深圳dafa888.casino网页版,调控之下开发商依旧信心满满

dafa888.casino网页版,房地产市场虽然受到冲击,但成交数据并没有反映出明显的降温迹象。深圳市规土委数据显示,8月深圳新房平均售价为54089元/平方米,环比下降53元/平方米,成交量3688套,比上月增加了6.6%,创下了过去一年半以来单月成交纪录。

不过,业内人士对于接下来的深圳楼市走势却没有如此乐观,普遍认为市场将进入一个冷淡期。

一二手房价格倒挂有所转变

针对8月份成交量上升,美联物业全国研究中心总监何倩茹对中国房地产报记者分析称:“8月一二手住宅的备案量都出现上升,是因为‘7·31’政策出台之后,之前的交易集中在8月进行备案造成的。8月市场的实际成交情况并不乐观,环比7月下跌20%~30%,观望气氛再次升温。从目前情况看,接下来的9~11月,备案量会出现下降,数据可反映出市场的不活跃。”

从今年二季度开始,深圳新房成交量出现回升,由4月的1934套增加到7月的3461套。此前因为“摇号”买房,一二手房价倒挂,使得深圳不少楼盘吸引了各类投资买家。

对于接下来新房的走势,何倩茹指出:“深圳的住宅市场以二手房交易为主导,这个局面很难改变,因此新房市场的成交量暂时没有办法超越二手房。目前新房市场受限价影响,月度变化比二手市场小,随着供应量增加,有望维持高位成交态势。”

事实上,目前一二手房价倒挂的现象已经有所转变,数据显示,目前深圳一手房均价54089元/平方米,环比轻微下滑0.1%。二手房均价52953元/平方米,两者相差无几。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为:“新房价格较高,接下来政府对新房价格的管制不会停止。新政虽然会对二手房成交产生影响,但需求始终强劲,所以在下滑到一定区间后,二手房的成交量会维持在一个相对的高位。两相作用的结果,则是至少短期内,一二手房价格倒挂现象,依然有一定程度的存在。”

市场并未出现以价换量

值得注意的是,新政还是阻止了开发商入市的脚步。8月深圳仅3个项目取得了预售证。这一数字远远低于6月的11个项目和7月的9个项目。

据深圳中原研究中心统计,深圳楼市9月将有10个项目入市,其中南山区预计有3盘入市。对于“金九银十”成色,目前业内并不看好。

深圳中原研究中心相关负责人表示:“虽然深圳房价较为稳定,但是政府依然调控加码,有针对性地进行精细化调控,可见政府对于遏制房价上涨的决心。未来,房地产市场强监管将继续,政策上以查缺补漏为主,调控不会放松。在监管趋严、政策加码的背景下,成交量或继续保持低迷。

此次“7·31”新政中对于新房有了诸多限制,例如个人购买商品住房的(不含人才住房、安居商品房)自取得不动产权利证书起三年内禁止转让。在新房销售上也明确规定了对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”“线下公证选房”的模式开展相关销售工作。

但是记者却发现不少新房项目实际上受到的影响并不大,虽然有不少购房者在观望,但是自住客还是撑起了市场,不少人猜测的“以价换量”目前来看也并不容易出现。

“我们接待量还可以,毕竟是刚需盘,普通的购房需求还是比较旺盛的。说实话,‘7·31’新政对于我们来说并没有太大影响,推货节奏还是按原定计划进行,价格本身已经十分优惠了,‘以价换量’的情况应该不会出现。”深圳市龙岗区一个刚需盘的营销负责人直言。

何倩茹表示:“‘7·31’政策后,开发商的推盘步伐被打乱,目前仍处于观望状态。随着‘金九银十’销售旺季的到来,以及年度业绩考核压力的加大,开发商推盘的速度会恢复并加快。以价换量在深圳市场上比较难出现,因为整体供应不多,开发商没有必要这样做。”

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端解释称,“未来市场如果需求受到抑制,开发商有货还是希望出货的,不过以价换量并不是一个整体现象。位于核心区的资产,很多开发商还是会选择持有,不会贱卖的。对于开发商来说,大部分是算过账的,持有高品质好地段的核心资产,主要是看好物业成长性,通过经营获得稳定的现金流。”

开发商依然看好dafa888.casino网页版

对于经历了多次调控后的房企,面对多变的深圳市场也显得更为淡定。在8月刚结束的多场业绩会上,对于深圳楼市长期走势,各大开发商还是持续看好,并且下半年在深圳也将推出大货值的项目。

例如重仓深圳的深圳控股,今年上半年虽然仅完成了43.08亿元销售业绩,却宣布将全年销售目标从150亿元上调至200亿元。如此有信心也是因为其将在下半年在深圳推出总货值210亿元至220亿元不受限购政策影响的项目。

另外,上半年深圳项目为佳兆业贡献了37%销售业绩,目前佳兆业在深圳的旧改项目占地面积近1000万平方米,占总的旧改土地储备37%。深圳四大旧改项目下半年陆续进入供货期,总货值约440亿元。

开发商也加快了项目快周转,今年上半年佳兆业的销售虽然有增加,但是受调控影响增幅仅有一成,“希望从9月份开始,把经营、销售目标给补回来。”佳兆业董事会主席郭英成在业绩会上表示。

花样年手中握有7个深圳旧改项目,储备货值超过1000亿元,同样是加快旧改转化率及时进入市场,“深圳坪山项目最快会在年底进场施工,现在已经确权并且完成拆迁了,预计明年会推向市场。其余6个项目也会在未来三年推向市场。”花样年董事会主席潘军指出。

开发商看好深圳楼市的背后,是对深圳的经济面和前景持续看好。深圳控股管理层在业绩会上直言:“深圳虽然受调控政策影响,新房供应量减少,新房价格维持稳定,但购房需求依旧强劲。”

此外,深圳项目所能带来的高毛利率是开发商无法拒绝的重要原因。尽管比起2016年和2017年49.9%、46.4%的毛利率下降了不少,但是深圳控股今年上半年深圳项目平均毛利率仍能保持在35.5%。

深圳控股首席营运官朱国强表示:“今年下半年加推的产品大部分在明年结算,都集中在深圳,所在片区的价格即使在限价情况下,相信毛利率也会比较高。”

另一个受到深圳项目高毛利率影响的则是华润置地,毛利率为48.1%,较去年同期的35.0%有明显提升。

华润置地高级副总裁兼首席财务官余建表示:“深圳湾悦府和华润城三期的毛利率超过70%,带动了公司的结算毛利达到历史新高。虽然这样的高毛利率是不可持续的,但是全年毛利率超过40%是没有问题的。”

(原题:《深圳新政满月成交量不降反升 调控之下开发商依旧信心满满》)dafa888.casino网页版

责任编辑:dafa888.casino网页版

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注